在房价日益高涨的中国，

老百姓们叫苦连天。

但是房价真的跌了，

你们知道又会发生什么吗？

负资产？

对绝大多数人来说，是相当陌生的。

买房怎么可能买成负资产？

理所当然的以为买房肯定是会赚的。

什么是“负资产”

一贯喜欢储蓄存款的中国人或者并不知道什么叫负资产。

中国优良传统是历来勤俭，相比于外国提倡的超前消费、赚多少用多少的模式。大部分的国人还是有不少存款的。事实上，在市场经济迅速发展的中国，加上政府政策的多方面诱导下，中国的储蓄族正逐步改变观念，变成消费族或者炒房族。

事实上，买房投资是有风险，在中国这个市场经济日益发展的社会状况下，房价也真的是会跌到跌破眼镜。

通俗一点说，“负资产”就是说你所买的房子房价下跌，房子所估值甚至低于您向银行贷款的数额。

更简单来说，就算你把房屋卖掉，你依然不够钱还银行贷款。在无形当中，你就欠了银行一大笔钱。

这个名词不是凭空捏造，这个现象也不是“前无古人”的。就在我国香港地区，“负资产”曾经一度笼罩着整个香港。

2003年香港经历了可怕的SARS非典，香港房价急转直下，巨大幅下跌，简直吓人。

香港2003年的房价，跌到只有1997年高位的三分之一，足足跌了70%。

2003年，整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗。

80年代的香港，一位传奇人物“神童辉”却也成为“负资产”的产物。穷困出身他，巅峰时坐拥20亿身家，与刘銮雄众富豪称兄道弟，跟周星驰诸巨星呼朋唤友，风流韵事不断，后来破产，20亿身价灰飞烟灭。

       1997年，香港楼市陷入疯狂。神童辉决定在这时候将杠杆加到最大码，但危险已经在潜伏。彼时，罗兆辉公司已经负担超20亿，他更是孤注一掷，将公司股票押在银行套现。同时，他还将其他公司拆分，转售给其他买家，众筹资金。这时的“神童辉”变成了“疯狂辉”。

        同样1997，一场亚洲金融风暴犹如飓风呼啸而来。这场猝不及防的金融风暴将股市、楼市吹崩盘了。等他渐觉已为时太晚，一夜间，他从上帝的宠儿成了弃儿。最疯狂的时候，罗兆辉的财富一夜之间蒸发6亿。

看向其他国家，“负资产”这个名词对于绝大多数国家一点都不陌生。

日本在1985年广场协议中，提高汇率，1987年前后房地产收益率开始超过实业，房价迅速飙升，日本政府当时也无动于衷。

 

1990年来临之际，日本政府开始控制房价。带来的却是楼市的崩盘。

 

 1991年，东京房价猛降，3个月内，暴跌65%。成交萎靡、银行贷款断供，一夜间无数令当初购买房产的“富翁”变成了“负翁”。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。

 

房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负数千万日元的债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让很多日本人在还债中度过了一生。

一旦负资产了，会发生什么

当房子不幸成为“负资产”，那就只能赚钱给银行“打工”了。

就是说好比你有一套房子500万，你花150万首付三成，然后贷款350万占7成，每月还款23000元（按20年最低利息算），总计要付出利息将近200万，本息共计550万。

不幸的事情发生了，这套房子降价到了300万元。贷款金额不变，依然是350万，需还利息不变。

换句话说你的房子比你要付的按揭还便宜了。于是你苦恼了，是继续还按揭，还是弃房断供！这就是房地产变成了一个负资产所带来的种种问题，房子不但已经不是资产，甚至是一种负债，每个月都要负担贷款的负债。 

       也就是说，你背负着总共550万的贷款，付出了150万买回来的房子，只值300万了。小学数学，你资产为 -350万 ！

part 3

还不起钱？强制拍卖！

其实，一般情况下，即使负资产了，只要业主继续按时归还银行的贷款，不要断供，银行是不会对客户进行CALLLOAN（要求借款人提前部分还款）。

因为银行把钱借出去，为的就是赚取利息差，只要客户继续归还贷款，银行就有钱赚。所以一般只有归还不起贷款的客户会被CALLLOAN（要求借款人提前部分还款）。

但是还有一种情况，当房产的抵押价值低于未偿还贷款总额时，银行也会开始要求借款人提前部分还款。另外，银行也会要求贷款人士追加资金去弥补抵押品价值不足的情况。

无论在中国大陆、香港，还是日本、美国。当客户在规定时间内不还款，或者说无法支付被追加的资金。银行就会到法院申请拍卖该房产！法院也只会按照法律程序，严格执行，不留给负资产者一点余地。

因此， “负资产”房产对于没有足够能力承担偿还压力的居民来说，这终究是一场“噩梦”。

最后

将视野拉回中国大陆地区，现在楼市很像5000点时候的股市，加以“杭州限购”引爆了新一波房价的讨论。

负资产这个名词似乎离我们并不遥远。其实2011年在内地，就有发生过地产商降价卖房的事情，之前买了该小区房子的人觉得亏了，还出现了砸售楼处的闹剧。

所以，房屋投资需谨慎，考虑清楚再入手。